Fundo imobiliário CACR11 volta a suspender dividendos e cotas despencam 16% na bolsa
Gestora quer manter os recursos no caixa do fundo para reforçar a liquidez; decisão ocorre após cotistas reprovarem o balanço de 2025 e em meio à crise envolvendo operações da carteira
O fundo imobiliário Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) anunciou que não distribuirá os dividendos referentes ao mês de junho, em mais um mês de suspensão dos pagamentos aos cotistas em meio à crise enfrentada pelo fundo. A decisão foi mal recebida pelo mercado e fez as cotas despencarem 16% nesta quarta-feira (1), ampliando para 70,5% a queda acumulada no ano.
Em comunicado ao mercado, a administradora BRL Trust informou que os recursos permanecerão no fundo para reforçar a posição de caixa e preservar a liquidez da carteira. A proposta ainda será submetida à aprovação dos cotistas em assembleia geral extraordinária, realizada por consulta formal.
Segundo o edital de convocação, a administração pede autorização para não distribuir, no mínimo, 95% dos resultados apurados no semestre encerrado em 30 de junho de 2026, como normalmente prevê a regulamentação dos fundos imobiliários.
No comunicado divulgado ao mercado, a Cartesia afirma que as operações investidas possuem "estruturas de garantias reais adequadas e formalizadas", além de reiterar que segue trabalhando para restabelecer uma posição de caixa considerada saudável.
A nova suspensão dos dividendos ocorre em um momento delicado para o CACR11. No último mês, os cotistas reprovaram as demonstrações financeiras referentes ao exercício de 2025, mesmo após o fundo contratar uma nova auditoria para reemitir os balanços em meio aos questionamentos da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
A sequência de eventos também inclui a inadimplência do CRI Helvetia, reestruturações financeiras envolvendo os empreendimentos Alto Lindóia, Santo André e Itaparica, além de atrasos e aumento da exposição do fundo em operações como Savoie e Real Park.
Um levantamento realizado pelo Valor Investe mostrou que apenas essas seis operações somam aproximadamente R$ 468 milhões em saldo devedor, valor equivalente a 101% do patrimônio líquido do CACR11, segundo os relatórios gerenciais divulgados pelo fundo.
A suspensão dos dividendos já havia sido adotada nos meses anteriores como forma de preservar o caixa da carteira. Agora, com um novo mês sem distribuição de rendimentos, o mercado voltou a reagir negativamente, aprofundando a desvalorização das cotas do fundo na B3.
A consulta formal permanecerá aberta até 16 de julho, e o resultado da assembleia deverá ser divulgado no dia seguinte.